第2种观点: 法律分析:第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取 拍卖的方式 ,但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。第三条 人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。第四条 对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的,人民法院应当准许。
第3种观点: 依据我国相关法律的规定,拍卖所得的债权是适用债权债务转让的,只要符合法律规定的,拍卖所得的债权债务可以转让。债权人转让权利的,应当通知债务人。一、借条更换了债务人怎么办借条换了债务人属于发生债务转让的情形,根据法律规定,债务转让是需要经过债权人同意的,因为牵扯到债权人的利益,如果债务人转让部分或者全部债务经过催告债权人同意,债权人未做表示的,那么就只能视为债权人不同意转让债务,那么债务转让行为对债权人不产生约束力,债权人依然有权向原债务人请求债权。二、民法典中规定债权债务转让协议有效吗符合法律规定的债权债务转让协议是有效的,所以,在不清楚债权债务转让的具体情形之下,对于双方签订的协议是否具有法律效力是不能一概而论的。比如说债权的转让,债权人在债务人都不知情的情况下和受让方签订的转让协议,这样的协议就不具备法律效力。根据我国《民法典》规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。三、如何处理债权债务转移纠纷我国法律并没有规定,因债权债务转让问题产生争议的,当事人可以协商处理,如果协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第1种观点: 法律分析:司法拍卖的变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式,一般情况下法院处置标的物,在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。司法变卖期长达60天,变卖期内随时可以出价,首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期。竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的,进入竞价周期后,24小时内无人继续出价,视为竞拍成功。法律依据:《中华人民共和国拍卖法》第三条 拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第2种观点: 法律分析:一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。 不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
第3种观点: 法律分析:司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的工作,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品,对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖,而不是变卖。人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序,由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定,或者参照当地的市价。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
第1种观点: 法律分析:法院执行中的债权可以转让,只要通知债务人,债权转让就发生法律效力。债权转让后,受让人可以依据《债权转让协议》,申请追加自己为申请人。追加后,案件继续强制执行。法律依据:《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》 第九条 申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人,且书面认可第三人取得该债权,该第三人申请变更、追加其为申请执行人的,人民法院应予支持。
第2种观点: 一、首先法拍房过户需要提交的资料:(1)法院出具的协助执行通知书。(2)法院供给的民事裁决书。(3)法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。(4)拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。(5)拍卖取得房子的产权人,资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。(6)购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。(7)资料留意的事项有:自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有,身份证件婚姻实际情况的证实流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实;单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有,单位的工商营业执照或是组织机构代码证,资料加盖公章,单位代理人的身份证件。二、法拍房注意事项:(1)解封房产由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。在拍下房产后缴纳全部款项后,需要第一时间和法院联系,询问什么时候法院才出具协助执行裁定书,解除房产的查封。如果该套房子只被一家法院查封,那么解封就不需要多久的时间,但是如果是被多家法院查封那么需要和多家法院进行沟通解封过程。(2)解押房产法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处,因此在房屋被解除查封后,还需要将房产解除抵押,也就相当于换房子一个自由身。当然在房产解封、解押后,购买人就可以拿着各种房屋的材料去缴纳税费了。(3)缴纳税费法拍房同一般的二手房买卖不同,很多原房主是被动卖方,根据案件的情况不同,税费负担方式也不同,分为税费各付、税费全付和二次过户三种情况。税费各付:即买方和出让方各自承担自己的税费。此种情况是对买受人最为有利的情况,但由于法拍房的特殊性,通常只有10%左右的少量标的是税费各付的情况。税费全付:税费全付需要买方承担双方所有税费,若原房主为企业法人主体时,所承担的总税收可能高达40%-50%,此处踩坑的例子不胜枚举,大家一定要注意此种情况。二次过户:二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程,因此需要承担两次过户的总税费,若涉及企业房产,税费可能将近拍卖成交价,此种情况竞拍人极少,建议直接放弃。三、除此之外其它基本与正常二手房过户流程差不多;申请人申请购房资格交税并取得完税证明在网上预约登记号携带所以材料至国土资源管理部门办理不动产过户登记。
第3种观点: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。流拍的原因受宏观经济大环境影响。国司法拍卖家宏观经济调控动作频出,力度空前,尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象,无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度,在没有银行贷款的条件下,企业和个人只能是望房兴叹;拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告,而且只有一次,好多人并不能及时看到,对于第一次拍卖的案件,拍卖行也不在标的物上贴公告,对于人民法院诉讼资产网,即使法院干警也知道的不多,且资产网的公示期较短,有的明明还没有拍卖,但上面显示公示已过期,不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息;受拍卖标的物限制。因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同,标的物瑕疵较多,甚至瑕疵不明,意向竞买人不敢轻易竞买;评估的方法不妥。评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法,但评估机构为了追求利益最大化,一般都采取市场比较法,而对生产设备,则采用重置法评估价值,买受人没有17%税收的抵扣,没有安装和维修的保障,导致潜在竞买人望而却步;不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本。如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税,5年以上的买方要承担3%的契税,有第二套的和门面房契税更高,因而降低了竞买人的竞购欲望。