第2种观点： 一、什么是指示交付指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如，出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。二、指示交付与简易交付有何区别简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。特点是交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付（占有）。例如，甲将自行车借给乙使用一个月，但是没有到一个月，甲与乙达成自行车的买卖合同，已在买卖合同成立之前就已经占有自行车了。指示交付是动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。三、指示交付何时发生物权变动指示交付物变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。1、合同签订时合同即生效，但是物并未发生转移，因为物的变动，根据物公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有人指示第三方交付的行为。所以要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有才转移。2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十七条的规定，动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：（1）当事人须有转让所有的合同。（2）让与人应当将所有转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。
第3种观点： 所有权属于物权，合同签订时合同即生效，但是所有权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所有要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。一、指示交付后没拿到怎么办指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《民法典》第227条规定：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付中占有人不交付的情况下，可以向司法机关诉讼来解决相关争议。指示交付的成立须具备两个条件：（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、建设用地使用权物权变动规则1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续；动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第1种观点： 指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付在实践中要注意什么?在指示交付的情况下，标的物仍由第三人直接占有，返还请求权转让本身无法展示物权的变动情况，物权的外在表征与真实状态不相符合。因此，指示交付的公示作用较弱。但指示交付方式本质上并不违反物权公示原则，加之有善意取得制度相配套，通常不会对交易安全造成妨害。依据本条规定，在指示交付情形下，第三人须于动产物权设立和转让前依法占有作为交易标的物的动产。据此，让与人所让与的返还请求权主要是指其基于与第三人之间的合同关系而产生的债权上的请求权。(在特定情形下，似乎还应当包括因不当得利产生的请求权以及所有物返还请求权)动产物权设立和转让前，第三人非依法占有该动产如基于侵权行为等原因占有该动产的，不构成指示交付。综上所述，指示交付只是属于交付动产类型中其中的一种，这也算是一种特殊的交付方式，会在通知到第三人的时候所有权就会发生转移，而成立的条件是必须转让所有权的合同和相关的通知必须到位。法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百二十七条__动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第2种观点： 买卖合同标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。一、商品房违约金过低如何处理以及有什么违约情形商品房违约情况有：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定，一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘，另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠，通过经济手段来促使合同有效，避免出现房地产逆向流转的后果。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。二、试用买卖合同有效吗试用买卖合同成立后有以下效力：1、出卖人应将标的物交付给买方试用；2、买方接受并妥善使用标的物，并应该在试用期届满前作出是否同意购买的决定；3、同意购买的，则应支付相应价款，取得标的物所有权，试用买卖转变为普通买卖；4、不同意购买的，应将标的物退回，一般不需要说明不买的理由。如果买方在试用期间届满后对是否购买试用物没有作出明确表示的，则应推定其同意购买，卖方有权请求买方支付价款。民法典第六百三十七条试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限。对试用期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。
第3种观点： 所有权属于物权，合同签订时合同即生效，但是所有权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所有要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。一、指示交付后没拿到怎么办指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《民法典》第227条规定：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付中占有人不交付的情况下，可以向司法机关诉讼来解决相关争议。指示交付的成立须具备两个条件：（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、建设用地使用权物权变动规则1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续；动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。